Türkiye’de Konut Fiyatları Reel Olarak Düşmeye Devam Ediyor
Türkiye’de konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi 9 aydır devam ediyor. TÜİK tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ekim ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarken, yıllık bazda yüzde 26,8 yükseliş gösterdi. Ancak, enflasyon etkisi göz önüne alındığında, reel düşüş yüzde 14,7 olarak hesaplandı. Bu düşüş eğilimi şubat ayında başlayıp ekim ayında dokuzuncu ayını doldurdu. Uzmanlar, bu sürecin ne kadar devam edeceğine ilişkin öngörülerini paylaştı.
KKM ve Döviz Kazançları Konut Piyasasını Etkiliyor
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son dönemde konut satışlarındaki artışın fark edilmeye değer olduğunu belirtti. KKM ve döviz gelirlerinin, değeri düşen konuta yönelen bir etkisi olduğunu vurgulayan Büyükduman, mevcut reel faiz oranlarının devam etmesi durumunda konut fiyatlarındaki reel düşüşün orta vadede sürmesini beklediğini belirtti. “Önümüzdeki aylarda fiyatların enflasyonla paralel olarak seyredebileceğini öngörüyoruz” dedi.
Yılın İlk Çeyreği Önemli Olabilir
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, reel düşüş trendinin yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam edebileceğini ifade etti. Akdoğan, mevduat faizlerinde olası bir düşüşün yatırımcıları tekrar gayrimenkul sektörüne çekebileceğini belirtti. Ayrıca, kredi faizlerinin düşmesi durumunda bekleyen talebin canlanacağını dile getirdi.
Akdoğan, krediye erişimin zorluğu ve yüksek faiz oranlarının talebi bastırdığını, ancak nakit birikimi olanların fırsatı değerlendirip konut satın almayı tercih ettiğini söyledi. “Amortisman süresi kısalan ikinci el konutlar şu anda oldukça cazip durumda. Ev almayı düşünenler bu fırsatı kaçırmamalı” önerisinde bulundu.
Faiz İndirimiyle Fiyatlar Yükselişe Geçebilir
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, reel düşüşün kısa vadede devam edebileceğini ancak uzun vadede sürmeyeceğini ifade etti. Özellikle ocak ayında beklenen faiz indirimlerinin, kredi maliyetlerini azaltarak talebi artırabileceğini ve fiyatların yeniden yukarı yönlü hareket edebileceğini belirtti.
Özcan, konut piyasasındaki canlılığın, kiralama piyasasındaki daralmanın etkisiyle şekillendiğini söyledi. Yüksek kira ödemek yerine kredi taksidi ödemeyi tercih edenlerin konut almaya yöneldiğini vurgulayan Özcan, mevcut konut stoğunun azaldığını ve yeni projelerin teslim sürelerinin uzun olduğunu hatırlatarak, “Konut almayı düşünenler vakit kaybetmeden adım atmalı” dedi.
Önümüzdeki Dönemde Neler Olacak?
Uzmanlar, konut piyasasındaki gelişmelerin faiz oranları, enflasyon ve talep gibi faktörlere bağlı olduğunu vurguluyor. Yeni yılın ilk çeyreğinde faiz oranlarındaki değişimlerin piyasa dinamiklerini belirleyeceği öngörülüyor. Bu nedenle hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar, konut fiyatlarındaki dalgalanmaları yakından takip etmeli.
